Opublikowano: 16 września, 2024
Rok 2024 przyniósł istotne zmiany w prawie budowlanym, które wprowadziły nowe standardy w zakresie planowania, realizacji oraz użytkowania budynków. Nowelizacje te mają na celu poprawę jakości życia mieszkańców miast oraz dostosowanie przestrzeni urbanistycznej do współczesnych wymagań. Podpowiadamy, na jakie nowe przepisy prawa budowlanego powinien zwrócić uwagę każdy inwestor, by uniknąć kosztownych pomyłek.
Ustawa budowlana a nowe wymogi dotyczące lokalizacji budynków
Jednym z najważniejszych elementów nowelizacji, która objęła prawa budowlane w 2024 r., jest wprowadzenie minimalnej odległości między obiektami przemysłowymi a budynkami mieszkalnymi. W świetle nowych przepisów, obiekty magazynowe i produkcyjne o powierzchni zabudowy przekraczającej 1000 m² muszą być oddalone od budynków mieszkalnych oraz obiektów zbiorowego zamieszkania o co najmniej 30 metrów. Ten krok ma na celu zmniejszenie uciążliwości, takich jak hałas czy zanieczyszczenia, które często są związane z działalnością przemysłową.
Zwiększenie udziału terenów zielonych
Nowe przepisy budowlane kładą również duży nacisk na ochronę terenów zielonych, co jest odpowiedzią na wyzwania związane z rosnącą urbanizacją. Zgodnie z nowelizacją, na parcelach przeznaczonych na budynki mieszkalne, placówki oświatowe oraz obiekty opieki zdrowotnej, minimum 25% powierzchni musi być przeznaczone na tereny czynne biologicznie. Takie podejście ma na celu zrównoważony rozwój miast, co sprzyja tworzeniu przestrzeni bardziej przyjaznych dla mieszkańców i środowiska.
Nowe standardy w budownictwie wielorodzinnym
Zmiany w przepisach wpłyną również na lokalizację budynków wielorodzinnych. Znowelizowana ustawa o budownictwie (Prawo budowlane) wprowadza wymóg, aby budynki o czterech lub więcej nadziemnych kondygnacjach były zlokalizowane w odległości nie mniejszej niż 5 metrów od granicy działki. Wyjątki są możliwe tylko w przypadku, gdy ściana budynku nie posiada okien ani drzwi i MPZP przewiduje mniejszą odległość. Zmiana ta ma na celu przeciwdziałanie zjawisku „patodeweloperki” oraz zapewnienie większej prywatności i komfortu życia mieszkańców.
Kolejną nowością jest obowiązek instalacji przegród między balkonami usytuowanymi na jednej płycie. Przegrody te muszą spełniać określone normy dotyczące przepuszczalności światła, szerokości oraz wysokości. Zmiana ta ma na celu zwiększenie prywatności mieszkańców, co jest szczególnie ważne w przypadku zabudowy wielorodzinnej.
Przepisy budowlane w zakresie poprawy izolacji akustycznej
Jednym z kluczowych aspektów nowelizacji jest wprowadzenie nowych standardów izolacji akustycznej w budynkach mieszkalnych. W miastach, gdzie gęsta zabudowa często skutkuje problemami z hałasem, nowe przepisy mają zapewnić lepsze warunki akustyczne. Wymagają one stosowania zaawansowanych technik konstrukcyjnych oraz materiałów budowlanych, które zapewnią lepszą izolację dźwiękową. Wysokie standardy izolacji akustycznej muszą spełniać również drzwi wejściowe do mieszkań, które prowadzą na korytarze ogólnej komunikacji lub klatki schodowe.
Ułatwienia dla osób z niepełnosprawnościami
Ważne zmiany dotknęły także regulacji, dotyczących organizacji miejsc postojowych dla osób z niepełnosprawnościami. W ramach każdej nowej inwestycji prawo budowlane dopuści pozwolenie na budowę, gdy miejsca te będą stanowić do 6% całkowitej liczby miejsc parkingowych. Nowe przepisy umożliwiają lokalizację tych miejsc w pobliżu okien budynków.
Nowe przepisy prawa budowlanego dla lokali użytkowych
Znowelizowane prawa budowlane określają również wymóg dotyczący minimalnej powierzchni lokali użytkowych, która od 2024 roku wynosi 25 m². Lokale o mniejszej powierzchni mogą być lokalizowane jedynie na parterze lub pierwszym piętrze budynków i muszą mieć bezpośredni dostęp z zewnątrz. Wymóg ten ma na celu zapobieganie powstawaniu „mikroapartamentów” oraz zapewnienie wystarczającej przestrzeni dla działalności handlowo-usługowej.
Zmiany w prawie budowlanym – podsumowanie
Nowelizacja prawa budowlanego, która weszła w życie w 2024 roku, stanowi odpowiedź na rosnące potrzeby związane z urbanizacją oraz jakością życia mieszkańców miast. Zmieniona ustawa o budownictwie ma na celu dostosowanie przestrzeni miejskiej do nowoczesnych standardów, poprawę dostępności oraz komfortu życia. Dla inwestorów oznacza to konieczność uwzględnienia nowych przepisów w swoich planach budowlanych, aby uniknąć problemów związanych z ich realizacją.
